В России ужесточается контроль за использованием земельных участков

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, устанавливающий новые правила использования земельных участков в населённых пунктах, СНТ и огородничествах. Закон вводит трёхлетний срок для освоения земли и предусматривает возможность изъятия участков, не используемых по назначению.

Ситуация в Чувашии вызывает особую озабоченность: в республике насчитывается 746 садоводческих товариществ. Проблема заброшенных участков актуальна практически для каждого СНТ. Например, в СНТ «50 лет Октября» из 801 участка 108 признаны заброшенными, ещё 106 имеют значительные долги.

Критерии неиспользования участка определены с 1 сентября 2025 года:

• захламление более 50% площади отходами или посторонними предметами;
• отсутствие капитальных построек в течение 5 лет (для ИЖС — 7 лет);
• аварийное состояние объектов без попыток восстановления в течение года;
• зарастание более 50% площади сорняками выше метра, деревьями и кустарниками.

Процедура изъятия включает несколько этапов:

• выявление нарушения;
• выдача предписания с установленным сроком на устранение;
• судебное разбирательство при неустранении нарушений;
• продажа участка с публичных торгов.

Ответственность владельцев предусматривает:

• административный штраф до 1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тысяч рублей);
• возможность изъятия земли при систематическом нарушении правил использования.

Защита прав собственников обеспечивается следующими механизмами:

• для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, срок освоения исчисляется с момента регистрации права;
• для старых участков отсчёт начался с 1 марта 2025 года;
• при наличии уважительных причин (болезнь, наследственные споры, длительное оформление документов) возможно продление срока или оспаривание предписания.

Что делать соседям? Если участок рядом заброшен, следует обратиться:

• в правление СНТ;
• в администрацию района.

Созданная межведомственная комиссия поможет запустить процедуру наведения порядка. Новый закон даёт инструменты для решения проблемы заброшенных участков и обеспечения безопасности всего товарищества.