В отдел по учету и распределению жилья администрации Московского района г. Чебоксары часто поступает множество вопросов от различных категорий граждан.

Недавно в отдел пришла молодая семья, желающая попасть в список участников федеральной программы поддержки. В ходе оформления необходимых документов у молодых людей возник вопрос: «Что такое платежеспособность, как ее подтвердить?».

Специалисты отдела по учету и распределению жилья администрации Московского района г. Чебоксары постарались подробно ответить на поставленный вопрос.

В связи с открытием различных «платных» жилищных программ, то есть с предоставлением от государства какой-то финансовой льготы (выплаты, субсидии, льготного кредита и так далее), которая погашает лишь часть стоимости приобретаемого или строящегося жилья, гражданин обязан другую часть стоимости выплатить самостоятельно. Это условие программы. А поскольку такая необходимость заложена в самой программе, то и участником программы может стать гражданин или семья, имеющие собственные средства для оплаты части стоимости жилья. Поэтому в такие программы вписана обязанность граждан быть платежеспособными, и задаются параметры, как установить платежеспособность гражданина или семьи.

Параметры не всегда соотносятся с рыночной стоимостью жилья в регионе, часто они задаются по так называемым социальным нормативам – стоимость 1 кв. м жилья устанавливается нормативно-правовым актом, в котором вписывается, например, стоимость для Чувашской Республики – 32 тысячи рублей за 1 кв. м, и нормой общей площади на одного человека или на семью.

Так, молодые семьи для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» обязаны подтвердить 65% стоимости социального норматива по стоимости одного квадратного метра, по общей площади: 42 кв. м на семью из двух человек, по 18 кв. м на семью из трех человек и более (3 чел. – 54 кв. м, 4 чел – 72 кв. м и так далее).

Теперь касательно второй части вопроса. Как же подтвердить платежеспособность? Для удобства рассмотрим ситуацию на примерах.

Например, семья состоит из четырех человек, и ей необходимо подтвердить 1 миллион 500 тысяч рублей.

В наличии у семьи есть комната в собственности, например, у супруга и младшей дочери в равных долях (заметьте: в собственности только Вашей семьи, никаких иных долей, принадлежащих родителям с обеих сторон, братьям и сестрам не должно быть), личные накопления на счетах в банках и неиспользованный материнский капитал.

Рыночная оценка собственной комнаты заказывается у рыночного оценщика (тут в помощь системы поиска в Интернете), пусть Вы получите оценку на 800 тысяч рублей, личных накоплений – 370 тысяч рублей, материнский капитал – 450 тысяч рублей. Итого в сумме – 1 миллион 620 тысяч рублей.

Семья подтвердила платежеспособность (представить платежеспособность на сумму, превышающую заданный размер – мы указали ранее 1 миллион 500 тысяч рублей – можно, меньше – нельзя). Необходимые документы: справка о рыночной оценке, справка из банка о наличии средств на счете, справку из Пенсионного фонда России о наличии средств материнского капитала.

Другой пример. У семьи из трех человек нет собственности, нет материнского капитала, есть только накопления в размере 230 тысяч рублей. Платежеспособность подтверждается на 1 миллион 100 тысяч рублей.

В этом случае необходимо обратиться в любой банк и попросить справку о кредитоспособности семьи. В каждом банке свои условия получения такой справки. Поэтому в банк Вы обращаетесь самостоятельно, и представляете в банк тот перечень документов, который банк укажет. Если банк выдаст Вам справку на кредитоспособность более 870 тысяч рублей, Вы подтвердили платежеспособность (с учетом имеющихся наличных средств).

Необходимые документы: справки из банка о наличии денежных средств на счету, справка из банка о кредитоспособности, если справка о кредитоспособности превышает 1 миллион 100 тысяч рублей, дополнительной справки о наличии денежных накоплений не требуется.

И, наконец, третий пример. У семьи из трех человек не имеется собственности, нет накоплений. Доходы таковы, что справка из банка о кредитоспособности не дотягивает до 1 миллиона 100 тысяч рублей. Здесь могут помочь родственники – родители или иные лица. Представляемый документ – нотариально заверенное обязательство лица о предоставлении денежных средств.

Предупреждаем: справки нотариусы выдают за оплату, плата – 10% от заявленной суммы. Так, если нотариус подтверждает 1 миллион 100 тысяч, стоимость такой справки у нотариуса – 11 тысяч рублей. Нотариус сам потребует от лица подтверждения наличия такой суммы – либо справкой о кредитоспособности такого лица, либо рыночной оценкой имеющегося имущества.

Если Ваша семья не может подтвердить платежеспособность, то она не может быть признана участником программы и не будет включена в списки участников.