На практике бывает достаточно сложно установить, связан доход от продажи имущества с предпринимательской деятельностью или нет. Чтобы это выяснить, необходимо учитывать совокупность условий. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут, в частности, свидетельствовать следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью получения прибыли от его использования или реализации;

- наличие устойчивых связей с контрагентами;

- учет хозяйственных операций;

- взаимосвязь всех совершенных в один период сделок.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

Однако в каждом отдельном случае признаки коммерческой деятельности могут отличаться. Например, в отношении продажи предпринимателем земельных участков необходимо учитывать:

- использовались ли земельные участки, которые указаны в обращении, в предпринимательской деятельности;

- реализация этих земельных участков была разовая или операции купли-продажи осуществлялись систематически в отношении других земельных участков;

- деньги за реализованные земельные участки поступили на расчетный счет налогоплательщика как предпринимателя или как физического лица;

- цель приобретения этих земельных участков.

Заметим, что систематическая реализация имущества чаще всего свидетельствует о связи продажи такого имущества с предпринимательской деятельностью.

Распространенной является ситуация, когда продается имущество, которое каким-либо образом использовалось в коммерческих целях, но не реализуется налогоплательщиком систематически (например, помещение магазина или салона красоты), т.е. имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Тогда реализация такого имущества также может быть отнесена к продаже имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.