В администрацию Московского района г. Чебоксары обратилась небольшая инициативная группа по вопросу выбора управления многоквартирным жилым домом. Собственники помещений дома не могут определиться, как организовать управление домом. Их интересовал вопрос о способе управления в случае не достижения согласия между собственниками.

Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Первый вариант на практике возможен лишь при небольшом количестве жилых помещений.

Собственники квартир также могут для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и т.д. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Также собственники большинством голосов могут избрать управление домом через управляющую компанию. Однако в некоторых ситуациях собственники не могут достигать общего решения. В таком случае действует следующий механизм урегулирования.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то уже орган местного самоуправления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах его проведения. И в этом случае собственники уже обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам этого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей, если сторона, для которой заключение договора является обязательным, уклоняется от его заключения, то ее контрагент вправе обратиться в суд с требованием о принудительном заключении договора.