В сектор  торговли администрации Московского района г. Чебоксары индивидуальные предприниматели часто обращаются с вопросом по осуществлению торговли товарами в производственном корпусе, в фойе и в бывшим гардеробе. Данные помещения специально не оборудованы и не предназначены для ведения торговли, также  не обеспечены всеми необходимыми подсобными помещениями. Относится ли вышеназванное помещение к объектам стационарной торговой сети?

Согласно ст. 346.27 Налогового Кодекса Российской Федерации стационарная торговая сеть – это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски. Данной статьей определено, что под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а под площадью торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых  налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К правоустанавливающим и инвентаризационным документам  относится технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды   (субаренды).

В данном случае следует учитывать, что согласно п.3 ст. 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При этом, например, технический паспорт на арендуемое помещение является документом, подтверждающим занимаемую площадь. Статус занимаемого помещения определяется  исходя из условий фактического использования этого помещения. Если по условиям договора в аренду сдается часть здания для осуществления розничной торговли, которая в процессе использования не соответствует установленному понятию магазина, то ее следует относить к объекту нестационарной торговой сети.