В наше неспокойное время существуют люди, способные, воспользовавшись доверчивостью, правовой неграмотностью граждан, продать жилое помещение с нарушениями, которые приводят и к потере денег гражданами, и к потере жилища. Во избежание таких неприятностей, при покупке, продаже, сдаче в наем квартиры (или иного жилого помещения) необходимо проверить нижеследующее.

1) Наложен ли арест, обременения, ограничения прав в отношении данного жилого помещения. В справке и плане БТИ имеется графа, которая указывает, наложен ли на донное помещение арест, в Регистрационной службе можно заказать выписку из ЕГРП, где также указываются ограничения и правах лиц на это жилое помещение.

2) Собственник. Необходимо изучить документы, на основании которых лицо обладает квартирой, на основании какой сделки ее получил, нет ли спора по квартире, имеет ли он право на продажу.

3) Права третьих лиц. Необходимо выяснить состоит ли продавец в браке, имеется ли согласие супруги на продажу (даже бывшей, если брак расторгнут менее трех лет назад). Особенно учтите права несовершеннолетних детей продавца – если это единственное жилье у семьи, то в последствии могут возникнуть проблемы. Право пользования жилым помещением может быть у инвалида, и продажа такого помещения возможна лишь с согласия соответствующего органа.

4) Перепланировка (переустройство). Изучите план квартиры и осмотрите на месте квартиру. При несоответствии необходимо запросить у продавца документы о законности проведенной перепланировки.

5) Лица, зарегистрированные в квартире. Обратитесь в отделение паспортно-визовой службы, ЖЭУ, ЖКО, узнайте, кто на сегодняшний день зарегистрирован в квартире. Выясните, планы этих граждан в отношении этого жилища.

6) Просто поговорите с соседями. Разговор с соседями может дать Вам очень много информации и данных по квартире.