Доверяй, но проверяй!

            Заключая различные договоры,  граждане, зачастую, подписывают их, практически, не вникая  в их содержание. Случается это, как правило, потому, что они либо слишком доверчивы,  либо – юридически недостаточно грамотны.

           Чаще всего это можно обнаружить, когда изучаешь договоры  долевого участия в строительстве новых квартир.

            Читаешь порой и  диву даешься изобретательности составителей этих договоров: у Застройщика, как правило, в договоре – одни только права, а  у долевика,  -  только обязанности.

            Для убедительности, приведем некоторые примеры:

Пример№1

           Застройщик имеет право, причем, в одностороннем прядке:

 - изменять стоимость квартиры, исходя из уровня инфляции;

 - расторгнуть договор на любой стадии строительства   и возвратить долевику внесенный

   платеж   без учета инфляции, если тот по какой-то причине запоздал с оплатой.

            Долевик обязан:

 - своевременно вносить   платежи

          Согласно условиям договора долевик, в данном случае, не вправе высказывать по поводу изменения цены договора   какие-либо претензии, т.к. застройщик увеличил сумму платежа законно на основании заключенного сторонами   договора.

Пример№2     

          Может так случиться, что строительство дома затянется на долгие месяцы.

          Какие неблагоприятные правовые последствия для долевика могут наступить в этом случае? Долевик сможет  в полном объеме взыскать с застройщика  реально понесенные  убытки, если в договоре будет указана конкретная дата ввода объекта в эксплуатацию.

          Однако, как правило, в договоре застройщик умышлено не указывает срок окончания строительства, чтобы впоследствии не нести никакой гражданско-правовой ответственности.