Любовь, брак и ваши права.

В каждой стране — свое имущественное законодательство. В Ан­глии, например, принцип раздельности — любая вещь, приобретен­ная одним из супругов даже в браке, считается его собственностью. В Италии, наоборот, принцип совместного владения имуществом: если супруги при создании семьи не делают никакого заявления об имуществе, то все, что будет нажито ими во время совместной жиз­ни, делится в случае развода пополам.

А как в России решаются вопросы «имущественного сосущество­вания» супругов? Ниже мы ответим на самые распространенные во­просы. Надеемся, что эта информация позволит молодоженам из­бежать будущих ошибок.

У нас с женой совместный бизнес, ко­торый сравнительно недавно стал прино­сить значительные доходы. Я считаю, что  заработанные средства должны быть пущены на дальнейшее развитие нашего цела. Жена хочет приобрести квартиру для своей сестры, предлагает оформить её на себя. Основным аргументом супру­ги является то, что квартира в результа­те станет нашей совместной собственно­стью. Все равно я категорически против. Может ли жена без моего разрешения приобрести квартиру?

Поскольку покупка женой предполагается на деньги, заработанные вами совместно, соответственно, эти действия расцениваются как распоряжение общим имуществом (дохо­дами) супругов. По общему правилу впаде­ние, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по обоюдному их согласию.

Для совершения сделки по распоряжению недвижимостью (как покупка, так и продажа) требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Без такого согласия вашего супруга не сможете оформить сделку по покупке квартиры в органах по регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Если все-таки один из супругов распоря­дился общим имуществом без согласия другого супруга и доказано, что сторона в сдел­ке знала или заведомо могла знать о несогласии другого супруга на совершение дан­ной сделки, такая сделка в судебном порядке М0Ж8Т быть признана недействительной.

Во избежание дальнейших споров с супругой относительно распоряжения общими до-одами, рекомендуем заключить брачный договор.

Мой жених предложил мне заключить брачный контракт. Мне это не очень нра­вится, такое ощущение, что при заключении брака он уже думает о разводе. За­чем нужен брачный контракт? Могу ли от­казаться от его заключения? Можно ли его оформить не сразу, а через некото­рое время совместной жизни?

Конечно же, брачный контракт заключает­ся только по обоюдному согласию супругов Вам следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от предложения Вашего буду­щего супруга. К сожалению, застраховаться от развода невозможно, может случиться так, что Вы станете его инициатором. При нали­чии брачного договора процедура раздела имущества пройдет проще и быстрее.

Не секрет, что зачастую при отсутствии брачного договора не всегда удается разде­лить совместно нажитое имущество пополам, как это установлено законом.

Итак, зачем нужен брачный контракт

— договор определяет совместную, доле­вую или раздельную собственность как на все принадлежащие Вам и будущему супругу вещи, так и на вещи, которые будут приобре­тены в будущем;

—  в договоре буду определены права и обязанности супругов по взаимному содер­жанию в браке и при разводе (алименты), возможность распоряжения доходами друг друга, существует возможность определить, кто и какие расходы будет нести (например, кто оплачивает коммунальные услуги, кто по­купает продукты и т.д.);

— в брачном договоре можно предусмот­реть имущественную ответственность за не­пристойное поведение одного из супругов (неверность, расточительство и др.], в этом случае при разводе доля имущества супруга, который вел себя непристойно, может быть значительно уменьшена.

Некоторые супружеские пары приходят к тому, что им необходимо заключить брачный договор не сразу, а прожив несколько лет. Законодательство позволяет заключать брач­ный договор как до вступления в брак, так и в любое время после его заключения. Оговоримся сразу, что контракт, заключенный до вступления в брак, вступает в силу с момента регистрации брака. Если Вы составите брач­ный договор по прошествии нескольких лет совместной жизни, не забудьте оговорить в нем судьбу уже нажитого Вами имущества.

Брачный договор составляется в письмен­ной форме и подлежит обязательному нота­риальному удостоверению. Со временем, при наличии необходимости вы можете вносить изменения в уже имеющийся брачный дого­вор, такие изменения должны быть так же удостоверены нотариусом.

Я выхожу замуж. Мои родственники приготовили мне дорогие подарки (квар­тиру и автомобиль). Однако родители опасаются, что после возможного разво­да супруг будет претендовать на моё имущество. Разъясните, как можно избежать конфликтной ситуации и успокоить родственников?

Начнем с того, что существует два режима имущества супругов. Законный и договорный (брачный договор).

Законный режим имущества супругов — это режим их совместной собственности, то есть имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственнос­тью и, соответственно, при разделе делится пополам. Причем не имеет значения на чье имя оформлено имущество, кем из супругов внесены денежные средства, также не имеет значения то, что один из супругов работал, а другой вел домашнее хозяйство.

К имуществу, нажитому супругами во вре­мя брака (общему имуществу супругов), от­носятся:

— доходы каждого из супругов от трудо­вой деятельности, предпринимательской де­ятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

— полученные супругами пенсии и посо­бия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, суммы материальной помощи);

— приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

— ценные бумаги, паи. вклады, доли в ка­питале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

— любое другое нажитое супругами в пе­риод брака имущество.

Существует понятие собственности каж­дого из супругов, это;

— имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;

— имущество, полученное одним из су­пругов во время брака а дар, в порядке на-

следования, по иным безвозмездным сделкам;

— вещи индивидуального пользования (например, одежда, обувь);

— драгоценности и предметы роскоши приобретенные на общие средства супруге в период брака, признаются собственности; того супруга, который ими пользовался.

С момента регистрации брака вещи, подаренные вам на свадьбу, как вещи, предназначенные для семьи, будут считаться Вашей совместной собственностью.

В Вашем случае есть несколько варианте разрешения ситуации:

— оформить квартиру и машину до регистрации брака на Ваше имя;

— оформить имущество путем договор дарения на Ваше имя в любое время поел заключения брака;

— заключить до регистрации брака брачный договор, в котором оговорить квартиру автомобиль как Вашу личную собственность

В наследство от бабушки моей жене достался дом в деревне. Ремонт - эге мужское дело. Мной было вложено много труда, чтобы старый дом стал красивым Была построена веранда, полностью перекрыта крыша, внутри сделан декоративный ремонт. Может ли сейчас дом быть признан совместной собственностью?

Чтобы ответить на этот вопрос обратимся к статье 37 Семейного кодекса РФ: «Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование другие).

В данном случае есть основания полагать что дом может быть признан совместной собственностью.

Недавно я узнала, что мой муж влез крупные долги и, чтобы расплатиться ними, хочет продать нашу дачу. Но я возражаю. Может ли он это сделать, если против?

Вам не о чем беспокоиться. Для того что бы купить или продать вашу общую недвижимость, обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруг, Если это условие не будет выполнено, вы сможете обратиться в суд для признание сделки недействительной.

Благодарим за помощь в написании статьи юриста Ронжину И. Е