Квартира в рассрочку

Квартиры сегодня бесплатно никому не дают. Но не стоит впадать в панику, если у вас нет, к примеру, полмиллиона на покупку «двушки». К счастью, есть несколько вариантов приобрести ее в рассрочку. О них рассказала начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Московского района О. Ладина.

Первый - субсидия. Она выделяется только очеред­никам, состоящим на учете е администрации района, где вы живете. По специальной шкале там посчитают, какую сумму за будущее жилье вы должны выплатить сразу и на какую субсидию можете рас­считывать. Принцип один- чем выше зарплата, тем мень­ше сумма. Но этот способ самый долгий - в одном Мос­ковском районе Чебоксар сейчас в очереди 10 тысяч человек, Самый терпеливый числится здесь аж с 1975 года. Представьте, сколько придется ждать тем, кто толь­ко-только написал заявле­ние, ведь в год на район выделяется всего около со­рока квартир. Да и те "не фонтан": в основном первые и последние этажи в домах, расположенных далеко не в престижных частях города. А чтобы получить крышу над головой в северо-западном, и думать об этом не стоит. Здесь социальное жилье не строится вовсе.

Второй вариант - соци­альный ипотечный кредит. Он дается на 15 лет и только на покупку квартиры в новострой­ке. Первым взнос - всего 10 проц., а потом придется вып­лачивать не только оставшую­ся сумму, но и 6 проц. в год "сверху'. Однако для получе­ния такого кредита тоже придется встать в очередь.

Третий, самый распростра­ненный, вариант - молодеж­ная ипотека. Очереди здесь нет, зато много дополнитель­ных условий. Деньги выдаются только тем, кто связан брачны­ми узами и имеет ребенка, причем супруги не должны быть старше 30 лет. Но и тут предстоит собирать справки и документы: о том, что вы нуж­даетесь в жилье, теснитесь с родителями или арендуете квартиру. Если с документами все в порядке, то для начала придется оплатить 30 проц. от полной стоимости квартиры. Государство безвозмездно суб­сидирует лишь 15 проц., при­чем как на новостройки, так и на вторичное жилье. Осталь­ную сумму предоставит банк. Затем в течение 15 лет вы будете с ним расплачиваться - первые три года из расчета 5 проц. годовых "сверху", по­том по 10 проц. Как показыва­ет практика, такой кредит -самый выгодный. Его размеры зависят от совокупного дохода семьи. Чем он выше, тем на большую сумму вы можете пре­тендовать. Минимум 120 ты­сяч, максимум 500 тысяч. Суб­сидирование процентной став­ки распространяется только на социальную норму жилья. За "излишки" жилой площади придется платить самим.

Если стоять в очередях и собирать справки вы не хотите, можно обратиться за кредитом в коммерческий банк. Там не спросят, сколько квадратных метров вы занимаете сейчас. Банки кредитуют и тех, кто про­сто хочет расширить свою жи­лую площадь, купить или об­менять квартиру на более про­сторную. Но здесь гораздо выше проценты.

Еще один вариант - доле­вое участие. Он привлекает при­емлемыми ценами. К примеру, вы заключаете договор с заст­ройщиками, где указано, что дом закладывается из расчета 10 тысяч за квадратный метр. Через пару лет, когда квартиры будут сданы, стоимостного же "квадрата "может вырасти до 15 тысяч. Однако долевое участие - как лотерея. Даже застрой­щик не всегда может с уверен­ностью сказать, когда завер­шится стройка. Поэтому ваше новоселье может отодвинуться на несколько лет. Как, напри­мер, у покупателей квартир дома № 10 по Московскому проспек­ту. Старожилы помнят - эта пя­тиэтажка строится уже пятый год, хотя закончить ее обещали дав­но. А во-вторых, к концу строи­тельства вас может поджидать неприятный сюрприз -застрой­щик потребует доплатить за квартиру. Ваши взносы, дес­кать, съела инфляция. Поэтому прежде чем заключать договор со строителями, проконсульти­руйтесь с юристом.