2022.12.30 Вопросы исполнения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан
В настоящее время законодателем обеспечена наиболее безопасная для граждан схема привлечения денежных средств для строительства. Вместе с тем не искоренены случаи недобросовестного поведения застройщиков, что влечет нарушение прав граждан.
Каким образом на сегодняшний день осуществляется привлечение денежных средств для строительства многоквартирных домов?
С июля 2019 года в связи с изменениями в федеральное законодательство застройщики стали привлекать средства граждан с использованием эскроу-счетов. Строительная компания не сможет распорядиться денежными средствами, размещенными в банке, до исполнения обязательств перед дольщиками. Указанная модель позволяет гарантировать гражданину защиту от действий недобросовестных организаций.
Вместе с тем следует учесть, что в случае приобретения права требования по договору уступки от третьего лица, сумма, задепонированная на счете эскроу может быть меньше, чем цена договора, в связи с чем, во всех случаях необходимо выяснять условия первоначальной сделки.
Могут ли застройщики продавать квартиры по предварительным договорам купли-продажи, инвестирования?
Единственным законным способом привлечения средств граждан является договор долевого участия в строительстве. Заключение иных сделок противоречит действующему законодательству, в связи с чем договоры могут быть признаны недействительными.
Если застройщик не исполнил обязательства и дом стал проблемным, как защитить свои права?
На сегодняшний день на федеральном уровне действуют механизмы восстановления прав граждан – участников долевого строительства. В зависимости от степени строительной готовности принимается решение о завершении строительства объекта или выплате возмещения дольщикам за счет бюджетных средств.
Органами прокуратуры обеспечено взаимодействие с конкурсными управляющими проблемных застройщиков, органами исполнительной власти с целью ускорения процесса защиты интересов граждан.