Пояснения
редакция 26.06.2018
редакция 11.02.2019
редакция 03.10.2019
Условия для участия
В мероприятии по обеспечение жильем молодых семей имеют право принять участие молодые семьи, при выполнении следующих трех условий:
- возраст обоих супругов в молодой семье не превышает 35 лет;
- молодая семья состоит в очереди на получение жилого помещения;
- молодая семья платежеспособна.
По условиям мероприятия молодой семье для приобретения жилья выплачивается социальная выплата (или далее по тексту выплата) фиксированного размера. Размер социальной выплаты зависит от количества членов молодой семьи и стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади (Минстрой РФ), утвержденной уполномоченным органом федеральной власти (Минстрой России), и составляет 30% для семьи без ребенка, 35% для семьи с ребенком (с детьми).
Выплата может быть направлена молодой семьей на:
- приобретение жилья,
- на строительство индивидуального жилого дома,
- на уплату первоначального взноса жилищного кредита, ипотечного кредита, жилищного займа, на уплату последнего паевого взноса жилищно-строительного кооператива,
- на погашение оставшегося долга по кредиту, привлеченному молодой семьей для покупки жилья до 31.12.2010 г. (не позднее),
- на погашение оставшегося долга по кредиту, привлеченному после 1 июня 2016 года для покупки (строительства) жилья,
- на участие в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме с использованием эскроусчетов.
Право на получение выплаты удостоверяется Свидетельством, выданным молодой семье органом местного самоуправления, в котором молодая семья состоит в очереди.
В мероприятии по обеспечению жильем молодых семей имеют право участвовать семьи, состоящее в списках на получение жилья, и обладающие достаточными доходами для приобретения жилого помещения. Порядок участия молодой семьи можно разбить на три этапа.
Реализовать право на участие в подпрограмме молодые семьи могут один раз.
Примечание. 1. В состав молодой семьи не входят родители супругов, но нуждаемость в жилом помещении (необеспеченность по общей площади) определяется вместе с родителями и иными совместно проживающими членами семьи – в совокупности.
2. Выплата является безвозмездной, безвозвратной, на нее не начисляются проценты. Это, по сути - помощь государства молодой семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
3. Отдельные начисления на детей не ведутся.
Первый этап: Признание молодой семьи нуждающейся в получении жилого помещения, постановка в очередь.
Сразу отметим, что в настоящем информационном листке не даются основания для признания молодой семьи нуждающейся в получении жилого помещения.
Вкратце: семья признается нуждающейся, если на каждого члена семьи (не только молодой, но и еще и иных проживающих совместно членов семьи – родителей, братьев, сестер) приходится менее 14,5 кв.м общей площади помещения, в котором молодая семья зарегистрирована. Если супруги зарегистрированы в разных жилых помещениях, то расчет площади ведется в совокупности по обеим адресам прописки. Если помимо жилого помещения, в котором семья зарегистрирована, у членов молодой семьи или иных родственников, зарегистрированных вместе с молодой семьей, имеются в собственности другие жилые помещения (либо доли собственности), общие площади этих помещений также учитываются. Расчет площадей ведется без учета балконов (сеней и других хозпостроек для индивидуального частного строения).
Для признания молодой семьи нуждающейся в получении жилого помещения необходимо представить в отдел по учету и распределению жилья администрации района необходимый перечень документов. Бланк заявления так же размещен на сайте. Заявление рассматривается в течение месяца, и молодую семью уведомляют о принятом решении письменно, простым почтовым письмом.
Молодые семьи, состоящие в очереди на получение жилого помещения, этот этап пропускают, но обязаны пройти перерегистрацию и представить новые документы, подтверждающие нуждаемость.
Второй этап. Признание молодой семьи имеющей достаточные доходы и включение в список участников подпрограммы следующего финансового года.
В соответствии с условиями мероприятия молодая семья, желающая принять участие в подпрограмме, должна иметь достаточные доходы, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты (подтвердить платежеспособность).
Одинокая мама или одинокий отец, семья с ребенком (с детьми) должны подтвердить платежеспособность в размере разницы расчетной стоимости жилья и субсидии, т.е 65% расчетной стоимости жилья, молодая семья без ребенка – 70 % стоимости.
Документом, подтверждающим платежеспособность на указанную сумму могут служить любой из приведенных:
1) или копия счета в любом банке, открытого на члена молодой семьи;
2) или справка (выписка или подтверждение), выданная любым банком о кредитоспособности молодой семьи;
3) или рыночная оценка стоимости собственного жилого помещения, находящегося целиком в собственности молодой семьи, произведенная независимым оценщиком;
4) или гарантийное обязательство физического лица, заверенное у нотариуса, либо юридического лица о предоставлении необходимой суммы при получении молодой семьей свидетельства о праве на выплату;
5) или копией договора займа денежных средств и прилагаемых к нему либо копии квитанции о выплате заемных средств юридическим лицом, либо копией счета в банке на заемную сумму, переданную молодой семье физическим лицом
6) при наличии у молодой семьи Государственных сертификатов материнского (семейного) капитала – они также принимаются в качестве подтверждения платежеспособности.
Как начисляется выплата
В формулу расчета выплаты входит понятие общей площади социального жилья на семью, средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, утвержденная Минстроем Российской Федерации.
Общая площадь социального жилья на семью:
из двух человек – 42 кв.м;
из трех и более человек - по 18 кв.м на каждого члена семьи: на 3 человек – 54 кв.м, на 4 – 72 кв.м, на 5 – 90 кв.м.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по Чувашской Республике на последний квартал 2019 года утверждена размере 34,144 тыс.рублей(стоимость 1 кв.м утверждается 2 раза в год!).
На основании этих данных определяется расчетная стоимость жилья:
Расчетная стоимость жилья равна произведению общей площади жилья семьи и среднерыночной стоимости 1 кв.м по Чувашской Республике.
От этого произведения начисляется выплата: 30% семье без детей, 35 % - семье с ребенком (с детьми).
Так, например, при стоимости 1 кв.м жилья в размере 34144303 рублей:
одинокая мама или одинокий отец с ребенком получат выплату в размере: 42 кв.м * 34144 рублей * 35% = 501916 рублей;
молодая семья без ребенка получит выплату в размере:
42 кв.м * 34144 рублей * 30% = 430214 рублей;
молодая семья с двумя детьми (4 человека семьи):
4 человек * 18 кв.м * 34144 рублей * 35 % = 860428 рублей.
Расчет составлен на конец 2019 года, размер выплаты в последствии надо уточнять у специалистов отдела!!
Молодые семьи подтверждают платежеспособность в 2019 году на сумму:
932 тысячи 200 рублей (округлено) для одинокой мамы или одинокого отца;
семья без ребенка – 1000 миллион 4 тысячи рублей, семья с 1 ребенком – 1 млн 200 тысяч рублей; с двумя детьми – 1 млн 600 тыс.руб, с тремя - 1 млн. 998 тыс.руб.
(Стоимости указаны на конец 2019 года, в последующем стоимости необходимо уточнять у специалистов отдела!!).
Важное замечание. Если молодая семья может подтвердить платежеспособность разными способами, то расчет размера платежеспособности будет произведен в совокупности. Например: копия рыночной оценки стоимости собственного помещения на 600 тыс.рублей, копия счета в банке на 300 тыс.рублей, материнский сертификат на 400 тысяч дадут в сумме 1 миллион 300 тыс.рублей для подтверждения платежеспособности.
Молодая семья для признания ее участницей подпрограммы и имеющей достаточные доходы представляет в отдел по учету и распределению жилья администрации района (или в МФЦ) следующие документы:
1) заявление по установленной форме в 2-х экземплярах;
2) документы, подтверждающие платежеспособность молодой семьи;
3) документы, удостоверяющие личность: паспорта (страницы: личность, регистрация по месту жительства, семейное положение, дети), свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке;
4) уведомление о постановке в очередь на получение жилого помещения.
5) документы, подтверждающие нуждаемость (по необходимости, для семей, принятых в очередь на получение жилого помещения более года назад)
6) согласие на обработку персональных данных (несовершеннолетние) членов молодой семьи и других членов семьи, зарегистрированных совместно
Вместе с оригиналами должны быть представлены копии этих документов для приложения к заявлению.
К указанным документам также прилагаются два конверта с марками и заполненным обратным адресом получателя (указывается адрес места жительства молодой семьи).
Заявление и приложенные документы рассматриваются в администрации в течении 10 рабочих дней, после чего молодая семья уведомляется о принятом решении простым письмом по почте.
Основания для отказа: возраст супругов (или одного супруга) превышает 35 лет, ранее реализовано право на получение выплаты в рамках государственной программы, недостаточная платежеспособность, сведения, представленные в документах, не соответствуют действительности, либо молодая семья перестала нуждаться в получении жилого помещения (стала обеспеченной общей площадью жилья).
Заявления от молодых семей на участие в подпрограмме принимаются в течение года, прием заканчивается 29 мая каждого года, и возобновляется после 1 июня уже не на следующий, а на второй последующий год.
К 1 июня каждого года администрация района формирует Сводный список молодых семей – участников мероприятия следующего финансового года. Список формируется исходя из времени подачи заявления о признании молодой семьи участницей основного мероприятия и имеющей достаточные доходы. В первую очередь в список включаются семьи, вставшие на очередь на получение жилья до 1 марта 2005 года и семьи, имеющие трех и более детей.
После утверждения администрация района передает Сводный список в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики для формирования общего списка по Республике Чувашия. Изменения в списке не допускаются.
Список публикуется на официальном сайте администрации района, в последствие динамику движения по очередности молодая семья может отслеживать на сайте. Особое внимание просим обратить тем семьям, которые не исполняют обязательство по прохождению перерегистрации. Сотрудники администрации сталкиваются с ситуацией, когда молодые семьи не представляют в администрацию вовремя сведения (а то и длительное время - более 3 лет) об изменении в составе семьи, месте проживания, смены номеров телефонов для связи. В таком случае, даже факт включения молодой семьи в Список, не влечет за собой принятие решения о выдаче Свидетельства, поскольку найти такую семью не представляется возможным. Пожалуйста, помните об этом. Перечень документов для перерегистрации
Третий этап. Участие в мероприятии, приобретение жилья.
Сводный список молодых семей после утверждения администрацией района направляется в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта федерации (Минградстрой ЧР), откуда вместе со сводными списками других районов и городов направляется в уполномоченный орган федеральной власти для определения объемов финансирования всех бюджетных уровней.
Социальная выплата формируется за счет средств трех бюджетов: федерального, республиканского, местного. По возможностям лимитов всех бюджетов формируется объем финансирования. Согласно объему финансирования из Сводных списков районов и городов формируются списки претендентов на участие и список резерва. Молодые семьи, включенные в список претендентов, станут получателями социальной выплаты, и получат в администрации района свидетельство о праве на ее получение. Молодые семьи, попавшие в резервный список, смогут получить выплату только в случае, если по каким-либо причинам молодые семьи, включенные в список претендентов, откажутся от получения выплаты.
Важное замечание. К сожалению, финансирование не бывает полным и не составляет 100% от количества заявленных молодых семей. Помните, если Ваша семья не получила социальную выплату в текущем году, заявление на следующий год надо подавать не нужно, Ваша семья переходит в число участников мероприятия следующего года автоматически.
Участие в мероприятии.
До начала открытия мероприятия молодые семьи, включенные в список претендентов, уведомляются администрацией района простым почтовым письмом об участии.
Для получения свидетельства о праве на получение социальной выплаты молодые семьи представляют в администрацию документы, подтверждающие платежеспособность и нуждаемость.
Платежеспособность определяется на момент выдачи Свидетельства с учетом увеличения стоимости 1 кв.м.
В течение 10 дней с момента зачисления бюджетных средств, направленных федеральным и республиканским бюджетами на реализацию подпрограммы, на счета органа местного самоуправления, администрации района осуществляют выдачу молодым семьям, включенным в список претендентов, свидетельств о праве на получение социальной выплаты.
Основание для отказа в выдаче свидетельства: недостаточная платежеспособность молодой семьи; исключение из очереди на получение жилого помещения, непредставление документов в назначенный срок, достижение членом семьи 36 лет.
После получения свидетельства молодая семья приступает к поиску жилого помещения для покупки. Жилое помещение должно соответствовать условиям:
1) общая площадь помещения не менее 14,5 кв.м на каждого члена семьи на семью (без учета балконов): 29 кв.м на два человека семьи, 43 кв.м на три человек семьи, 58 кв.м на четыре человека семьи; 72,5 кв.м на пять человек
2) жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи (супруги, дети);
3) жилое помещение должно находится в пределах Чувашской Республики.
Выдача свидетельства, оплата стоимости жилого помещения
В течение 10 дней с момента зачисления бюджетных средств, направленных федеральным и республиканским бюджетами на реализацию подпрограммы, на счета органа местного самоуправления, администрации района осуществляют выдачу молодым семьям, включенным в список претендентов, свидетельств о праве на получение социальной выплаты.
Размер социальной выплаты рассчитывается на момент выдачи свидетельства.
В свидетельстве указываются члены молодой семьи, размер социальной выплаты, срок действия свидетельства.
Свидетельство действительно 7 месяцев со дня выдачи. В течение месяца молодая семья должна сдать свидетельство в уполномоченный банк для открытия блокированного счета. Если молодая семья не представит свидетельств в банк по истечении двух месяцев, свидетельство признается недействительным.
В течении 3 дней со дня сдачи свидетельства, уполномоченный банк открывает молодой семье блокированный счет, заключает с семьей договор об обслуживании счета.
После этого молодая семья представляет в администрацию района копии документов в 2-х экземплярах:
1) свидетельство о праве на социальную выплату;
2) договор об обслуживании блокированного счета;
3) свидетельство ИНН супруга (или одинокого родителя), на которого открыт блокированный счет.
Молодые семьи заключают договор купли-продажи на жилое помещение.
После получения в Регистрационной Службе договора купли-продажи и свидетельств о праве на собственность молодая семья сдает эти документы в отделение банка, в котором открыт блокированный счет.
Банк проводит юридическую оценку сделки (5 рабочих дней), и, если признает ее правомочной, направляет в администрацию района заявку на перечисление бюджетных средств (3 рабочих дня). По получении Заявки из банка, администрация района начинает процедуру зачисления бюджетных средств (10 дней) на счет молодой семьи в банке. После чего средства со счета молодой семьи перечисляются продавцу жилого помещения.
С этого момента молодая семья считается принявшей участие в программе, и исключается из очереди на жилье в администрации района.
Примечание
Для желающих строить индивидуальный жилой дом.
Вам необходимы следующие документы:
- документы о праве на владение (пользование) земельным участком под строительство жилого дома;
- разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома (выдается местной администрацией по месту нахождения земельного участка);
- проект строительства жилого дома;
- смету строительства;
- акты приема-передачи выполненных работ;
- договоры купли строительных материалов.
Справки по тел. 23 52 04